曼谷星耀暹罗楼盘信息

基本信息

物业类型：
公寓
所在城市：
曼谷
房产属性：
新房
开发商：
Land and Houses
占地面积：
4089.6平方米
建筑层高：
38层
总栋数：
1栋
总套数：
437套公寓

报名看房全程免费接机、住宿安排

楼盘特色

The Room Phayathai位于暹罗商圈内，是曼谷市中心最核心的地段。高端商业和交通枢纽的双重优势，让此地位列曼谷最贵地段之首，区域内的任何一个地产项目都是不折不扣的顶级项目，项目品质全部以超高端定位。

楼盘介绍

披耶泰区域定位：泰国第一顶级商圈都市贵族的精奢生活区

注释：披耶泰 Phaya Thai

1.暹罗商圈--曼谷市中心最强商圈

暹罗商圈是曼谷最知名的购物中心群，囊括了暹罗百丽宫（Siam Paragon）、暹罗中心（Siam Center）、暹罗发现中心（Siam Discovery）、暹罗广场（Siam Square）和全球第六大购物中心——尚泰百货（Central World）等曼谷必去高档购物场所，以及朱拉隆功大学（泰国最高学府）、水门市场、大型购物中心MBK、康明医院和著名的四面佛等周边区域，堪比日本的新宿、台湾的西门町、上海的人民广场。

交通上，曼谷仅有的两条天轨BTS线（是隆线和素坤逸线），交汇于Siam站，出站即是暹罗商圈。Siam站是曼谷最大且唯一的BTS换乘站，是曼谷市绝对的中心！

项目所在的披耶泰地区正位于暹罗商圈内，是曼谷市中心最核心的地段。高端商业和交通枢纽的双重加持，让此地位列曼谷最贵地段之首，区域内的任何一个地产项目都是不折不扣的顶级项目，项目品质全部以超高端定位。

由于地处土地极度稀缺的曼谷市中心，披耶泰地区每年开盘的新公寓非常少。轻轨和机场快线换乘站Phaya Thai站较片区内其它区域来说算是住宅相对来说集中的区域。

【设施】一流配套设施演绎品质生活

2.披耶泰--暹罗商圈的核心

南北走向的披耶泰路是披耶泰地区的中轴线，亦是这一地区最具投资价值的路段，堪比上海的南京路，与曼谷城市东西向中轴线——素坤逸大街十字交汇于暹罗商圈。如果说素坤逸大道与BTS素坤逸线Siam站往Sarong方向完全重合，那么披耶泰路则与素坤逸线Siam往Victory Monument方向的区域完全重合，是一个和素坤逸路同级别的，占据极致城市资源的城市大道，亦是曼谷传统的置业热点区域。

从地图上可以看到，披耶泰还是BTS与机场快线的交汇站点，同时北至曼谷地标建筑——胜利纪念碑；南通曼谷最时尚暹罗商圈，以及知名四面佛所在地；西距知名景点大皇宫约5公里；东面25分钟直达素万那普国际机场，BTS直达富人区蓬彭商圈（EM商场）。除了拥有成熟的购物中心，泰国最高等学府——朱拉隆功大学等知名学校的加持，也让此处成为外来留学生和商务人士聚集片区，创造了升值需求，受到很多投资客的热捧。不难看出，披耶泰所处的位置就是曼谷的中心！四面被不同景点，商业配套环伺，交通通路便捷，可以迅速抵达曼谷的各个区域！

从2013年起至今，由于披耶泰路地区土地发展空间有限，每年开发的新楼盘非常稀少，未来预计也不会推出大量新项目，因此新上市的公寓供应量相当小。这就意味着新开发的公寓需求量将会很大。

在2017年该区域几乎没有新项目推出，2018年这一区域也受到限制，开发量极少的情况下，The Room Phaya Thai的出现无疑吸睛无数。绝对的市中心地理位置，外加极少数的开盘量，使得寸土寸金的披耶泰地区的公寓价格预计将以与素坤逸CBD地段相媲美的速度增长。此外，据悉靠近BTS Phaya Thai站的高层公寓项目的转售价格约为20万-30万泰铢/平方米，租金回报估计为每年5％，投资回报率可以说是非常有吸引力。

小区配套

The Room Phayathai 建筑本身是一栋时尚摩登的高层生态公寓楼建筑，配有丰富的小区绿化、全视野空中健身房和无边际全景泳池，住户可轻松享受曼谷城市高空视野，是当之无愧的城心绿洲花园，是今年 LH力推的新旗舰巨作。

超高层豪宅项目：城市中心的高层绿肺建筑，共38层楼

悦享城市极致视野高空360度曼谷市中心全景

丰富的绿化空间

项目的底楼、8楼和37F屋顶这三层为不同类型的绿化公园，将每一寸新鲜的呼吸自下而上贯穿整栋大楼。

时尚摩登的配套设计风格

双倍超高挑空大堂让此项目备显大器舒适，尊严客户地位身份。

顶楼(37+38F) 全景配套系列

曼谷市中心奢侈全景游泳池，让您沐浴在自家蓝色浪漫海，尽享城市绿花园包围下的清凉乐活配套。

38层最高楼的健身房让您运动同时搭配市区360度全景超高视野，让人感受居高临下的尊爵感。

高车位占比

高达64%的车位比例，超过了全面积的一半以上。即便项目周边公共交通如此发达，但LH仍细致考虑到此项目拥有贴身座驾的高端住户众多，为他们提供更加宽敞、便利的停车服务，方便他们在城市间来去自如的办公与休闲。

户型介绍

楼栋平面图

精装27.85㎡开间户型

1室1厅37.8㎡户型

1室2厅64.7㎡hu户型

2室2厅2卫70㎡户型

楼盘位置

交通情况

地址: Sri Ayutthaya Road, Phayathai, Ratchathewi District, Bangkok 10400

三线聚集，两轨交汇，对内直接三大核心CBD，对外速通国际机场及EEC经济特区

1.三线聚集: 楼盘步行250米到ARL，往左一站到BTS，往右一站到MRT

ARL：机场快线+未来EEC高铁线路直通国际机场和EEC经济特区

市区- 机场：东侧250米（步行4分钟）是机场快线Ratchaprarop站；项目西侧700米处（步行9分钟）的Phaya Thai站是机场快线（SA City Line）的起点站也就是BTS的Phaya Thai站。因此出门不论东西，皆可任意抵达机场快线。该线自西向东一路经停，途径rama 9区域，最后到达素万那普国际机场，全程耗时仅30分钟，是唯一一条连接曼谷市区至机场的特快列车。

市区 - 芭提雅：根据泰国东部经济发展计划（EEC），未来将推出连通“曼谷廊曼机场-曼谷素万那普国际机场-芭提雅乌达抛机场“的高铁，途径“EEC计划”的重要三府：春武里府、ChaChengSao府以及罗勇府，对接“一带一路”，共同推进区域一体化经济及自由贸易的发展。东部经济走廊亦将成为海内外投资的热点，许多优秀的中泰企业都将扎根于此。无缝连接三大机场的高铁，由目前正在运营的曼谷机场快线、待建的机场线延长线和曼谷至罗勇府的高速铁路线构成，等于住在ARL上每一站将来都是高铁站，届时从曼谷到芭雅仅需45分钟，聚集在项目周围的两个机场快线站（phayathai、Makkasan）也都会直接连上高铁，方便住户办公及度假。

BTS ：贯穿城市中心，尽享顶级城市核心商圈

距离项目700米（步行9分钟）处是BTS 的Phaya Thai站，于此处坐BTS出行，往北1站即达曼谷的标志性建筑——胜利纪念碑，6站抵达世界上最大的周末市场——乍都乍周末市场。若从该站往南走，2站可达天轨BTS唯一交汇点及超级商圈——暹罗广场，3站可达顶级商圈——Chit Lom，7站即达奢华富人区Thong Lo，可谓畅行素坤逸大街。

MRT：交通四通八达，无缝对接曼谷新旧CBD

从项目附近的Ratchaprarop站坐机场快线出行，1站抵达Makkasan站，即地铁Phetchaburi站，这里是机场快线与地铁的交点。

以Makkasan为圆心辐散，往南地铁1站接Asok CBD（Sukhumvit站），往北地铁1站通新CBD——Rama 9。MRT是连接Asok和Rama 9-Ratchada两大商务区的一条主干道。这两大片CBD汇集了各大商业、娱乐购物中心、领事馆等众多所在地，也是众多新企业的新址，更是海内外众多高端房企住宅居住中心，不仅是代表着时尚的前沿，同时也是无数企业见证曼谷繁华的摇篮。

2.两轨交汇

项目附近的 700米处为BTS Phaya Thai站，也是机场快线（SA City Line）的起点站。Phaya Thai站是曼谷BTS和机场快线唯一交汇的超级点，在这里可以一站轻松换乘BTS和机场快线，畅行曼谷市内外无压力。

3.对内直接三大核心CBD

是隆/沙吞：老牌金融CBD，曼谷“黄金链”（第一代）

是隆（Silom）：从项目旁的Phaya Thai站乘坐BTS至Siam站换乘是隆线，2站即达Sala Daeng站，这里也是地铁Silom站的所在地。是隆商业区是曼谷的老牌CBD金融中心，被称为“泰国的华尔街”，这里汇集了许多大型商业机构公司在泰国的总部。例如：正大集团、盘谷银行，中国银行曼谷总部以及一些知名保险公司及证券行。

沙吞（Sathon）：从项目开车出发，4分钟直通Sirat Expy高速公路南段，该高速公路往南直入与是隆平行的，金融使馆区——沙通，全程仅需9分钟。

Asok ：最重要的CBD（第二代）

乘坐项目附近的机场快线，仅需一站机场快线和一站地铁，即可抵达Asok。

Asok处在曼谷市两个主要干道 Sukhumvit素坤逸路和Asok路的交叉路口，BTS及MRT交汇覆盖，避免了繁忙的汽车堵塞，方便都市白领等在高峰时刻轻松简单到达办公地点。Asok区域有以Terminal 21 为首的多家购物中心、大学、办公大楼、星级酒店、高档公寓住宅区和三美泰医院(Samitivet Hospital)。优越的地理位置，使得Asok区域成为曼谷的第二代CBD。

Rama 9：极具开发潜力的新CBD（第三代）

机场快线出行：从项目出发乘坐机场快线仅需1站，即可抵达地铁MRT与机场快线的交汇站——Makkasan站（同地铁Phetchaburi站）。此处换乘MRT，往北一站即达Rama 9区域。

开车出行：从项目车行4分钟，便进入了Sirat Expy高速公路东段，即为 Rama 9所在区域。

Rama 9区域汇集了中国大使馆、电信运营商True Move的总部、“联合利华”亚太企业总部、大型写字楼The 9th Towers、即将施工建设的东南亚第一高楼曼谷超级塔（Super Tower）和即将完工的5A级商办大楼“G Tower”。未来BTS橘色线的延伸，也会使Rama 9区到达曼谷各区变得更加便利。

4.对外速通国际机场

素万那普国际机场是泰国境内最大的国际机场。2017年该机场旅客的吞吐量高达6086万人次，增长率达8.9%，在世界前二十五大机场中位于前列。

机场快线出行：在项目附近乘坐机场快线（SA City Line），仅30分钟就到达素万那普国际机场。

开车出行：若从项目驱车沿着Sirat Expy—Bangkok Chon Buri New Line这两条高速公路行驶，全程33分钟，亦可抵达素万纳普国际机场。

廊曼机场是泰国的第二大机场，主要为低成本航空公司提供服务，一般以承接泰国境内航班为主。从项目开车出发，3分钟后直接廊曼高速公路（Don Muang Toll Way），全程19分钟抵达廊曼国际机场。

周边配套

1.教育

Sri Ayudhaya School 0.5 km

Wannasorn Tower 0.7 km

Santirat Witthayalai School 0.9 km

Phayathai School 1.4 km

Faculty of Pharmacy Mahidol University 1.5 km

Faculty of Dentistry Mahidol University 1.6 km

Amnuay Silpa Bilingual School 1.6 km

Siam Singapore International 1.7 km

Mater Dei School 1.8 km

朱拉隆功大学Chulalongkorn University 2.9km

新加坡暹罗国际学校（SSIS）是曼谷的第一个提供中、英、泰三语教学的国际学校。在2013年8月由泰国王室赞助，RVI学院与Valaya Alongkorn Rajabhat University两所学校的合作下建立。

新加坡暹罗国际学校提供渐进式的新加坡-英国课程，由专业的母语为英语的教师组成三语教学框架（英语、普通话和泰语）。通过促进批判性思维、概念性学习和社区意识来实现学术教育。

朱拉隆功大学是泰国历史最悠久、最知名的大学，被誉为泰国的“清华和北大”，指引着泰国高等教育的发展方向。朱拉隆功大学拥有19个学院、2个研究生学校、1个分校、11个研究所、2个教育中心和3个附属学校，提供超过450个泰文或英文授课的学位课程。1973－1977年期间，诗琳通公主殿下曾在这里度过了她的大学时光，备受泰国王室的推崇。2005年10月，大学在泰晤士高等教育的2005年世界大学排名中排列第121位。

2.购物

王权免税店（曼谷市区店） 0.75 km

水门市场 0.95 km

Century The Movie Plaza 1.0 km

Central World 1.8 km

Central Chit Lom 2.0 km

Siam Discovery 2.0 km

Siam Paragon 2.2 km

Siam Center 2.3 km

Siam Square 2.4 km

7-11 0.3 km

7-11 0.4 km

Tesco Lotus Express 0.45 km

Tops Market 1.0 km

Big C (Super Center) 1.4 km

Central World商圈位于曼谷的市中心，是东南亚最大的购物中心之一。它由三个部分组成：两头是走亲民路线的Zen百货和中档百货——伊势丹(Isetan)，中间是大牌云集的Central World。

作为泰国最大的休闲购物中心，它集合了超过500家商店，100家餐馆，娱乐中心、学习和教育中心以及亚洲最大的超市，并且拥有曼谷市中心区最大的户外广场，可用来举办大型活动。

Siam是曼谷顶级的购物中心，旗下包含奢华至极的Siam Paragon、顶尖设计师品牌荟萃的Siam Center和潮牌众多的Siam Discovery这3家商场。这三家商场紧挨在一起，从Siam Paragon旁，穿过马路就是Siam Center，Siam Center隔壁即是Siam Discovery Center。

Siam百货的龙头霸主就是 Siam Paragon，人称暹罗百丽宫，位于BTS唯一的换乘站Siam站旁，出站即达。作为世界级的都市生活购物广场，这里云集了超过300 家国际奢侈品牌和当地处于流行前沿的品牌于此。同时还拥有泰国最好的IMAX影院和东南亚最大的水族馆——暹罗海洋世界。

TOPS MARKET是泰国Central食品零售公司（CFR）——Tops超市运营商旗下的一个精品形态的超市，商品种类比较丰富，进口商品很高，价格略贵，整体的超市空间设计的很精致，商品陈列也很有特色，是泰国当地档次较高的购物超市。

Big C Super Center 是曼谷最大的综合性连锁超市，在众多Big C连锁超市分店中，这家最知名也最受欢迎。B1层有家Fashion Outlet，里面的李维斯、Lee和一些泰国本土品牌经常有促销活动。2层是超市，上至家电下至日用品都有。3层可以买到各式品牌内衣。

3.医疗

Phyathai 2 Hospital 0.2km

Deja General Hospital 0.8 km

Rajavithi Hospital 1.1 km

Phramongkutklao Hospital 2.0 km

Phyathai 2 Hospital 2.0 km

Ramathipbodi hospital 2.3 km

康民国际医院（Bumrungrad Hospital） 2.7 km

泰国帕亚泰第一国际医院是由帕亚泰集团于1976年创立的一所综合性医院，旗下还有帕亚泰第二国际医院、帕亚泰第三国际医院和帕亚泰是拉差医院等，集团实力雄厚，是代表泰国最高水平医院之一的三甲医院集团。旗下医院均拥有许多医生专家团队，同时还通过了国际医疗JCI认证。

位于曼谷Phayathai区的泰国帕亚泰第一国际医院，共有3栋大楼和220张病床，每天接收1500名病人，能提供高技术和设备的医疗服务，平均每月承接4000名病人。其医疗专家团队和优秀的服务，在微创脊髓和脊柱手术、激光脊柱手术、内镜治疗急性斯托克病等相关疾病享有盛誉，其中脑神经科是最为著名的科室。

据了解帕亚泰第一国际医院针对中国病患还贴心提供了中文服务，免去了异国看病语言不通的情况。此外，该院还推出了微信和支付宝支付服务，为中国患者提供了诸多便利。

帕亚泰第二国际医院于2014年通过国际医疗卫生机构认证联合委员会(JCI)认证，是泰国政府的推荐医院。医院的优势在于设置了难受孕中心，其中包括了IVF技术在内的如ICSI、 Blastocyst等设备。同时它还有着泰国唯一做A-CGH的技术的实验室与医生，相对于传统的PGD技术，前者能够同时检测人体的200多种疾病，胚胎移植后的着床率可达到85﹪以上，极大的提升了帕亚泰医院试管婴儿成功率，是目前世界上试管婴儿最高科技的技术。

医院的国际关系中心能为各国患者提供口译服务，多位翻译大使精通各种语言，如汉语、英语、阿拉伯语、德语、法语、西班牙语等，协助患者顺利完成咨询和治疗。

另外，帕亚泰第一国际医院和帕亚泰第二国际医院仅相隔11分钟车程。

康民国际医院成立于1980年，是亚洲首家荣获JCI认证的世界顶级医疗机构,亦是东南亚最大的五星级私人医院。此外还通过了泰国医院评审认可（HA）和国际认证之检验中心（ISO 15189）认证，中风、心脏病、糖尿病及肾脏疾病等方面都获得过国际证书。

康民国际医院曾入选MTQUA全球医疗旅游品质联盟的2013-2014年度“全球十大医疗旅游机构”，并排名第六，是泰国排名最高的医院。

康民国际医院拥有270间诊疗室、580张病床和30多个专科中心，由美国专家带领的国际顶尖医疗管理团队，1300多位受过欧美培训并获得国际认证的执业医师，提供诊断、治疗和护理等一站式服务。凭借其第三世界的价格却提供第一世界的服务，每年吸引超过52万人次来自190多个国家和地区的国际病人（美国，日本，阿联酋位居前三名），是外籍游客泰国就医首选。

4.五星级酒店

Akara Hotel（阿卡拉酒店） 0.12 km 每晚房价：3634泰铢起

The Sukosol Hotel Bangkok（曼谷苏阁索酒店） 0.5 km 每晚房价：3201泰铢起

Pullman Bangkok King Power（曼谷铂尔曼皇权酒店） 0.65 km 每晚房价：4237泰铢起

Baiyoke Sky Hotel（彩虹云霄酒店） 4星级 0.7 km 每晚房价：3000泰铢起

Amari Watergate Bangkok（曼谷阿玛丽水门酒店） 1.1 km 每晚房价：4120泰铢起

The Berkeley Hotel Pratunam（水门伯克利酒店） 1.1 km 每晚房价：2299泰铢起

5.公园

Santiphap Park（和平公园） 0.5 km

和平公园位于项目背后西北方，即Ratchathewi区Ratchathewi路和Rang Nam Road路之间，面积为8 公顷（0.032平方公里）。从项目出发仅需步行500米即可到达，是一个小型休闲娱乐公园。内部设有一个带喷泉的草坪和三个小池塘，一派绿意盎然。公园内道路设置平坦、开阔，适合晨间锻炼、饭后散步、跑步健身和周末亲子娱乐，是当之无愧的项目“后花园”。