前9月商品房销售9.2万亿 销售面积30月首跌

来源:中国经济网、经济观察报2017-10-25 15:15:13

  10月19日,国家统计局公布了今年前9个月,全国房地产开发投资和销售情况。在销售金额创下同期历史新高的同时,增速比前8个月回落了2.4个百分点。

  值得注意的是,2017年9月份全国商品房销售面积为1.74亿平方米,环比上涨43.3%,但较去年9月份的1.77亿平方米,下调了1.5%。这也是自2015年3月份房地产数据公布后,30个月以来首次出现商品房单月销售面积同比下调的情况。

  对此,国家统计局新闻发言人邢志宏表示,房地产调控效果正在逐步显现,一线城市投机性需求得到遏制,北上广深四个一线城市同比涨幅连续11个月回落,二线城市新建商品住宅价格同比涨幅也连续9个月回落。

  不过,业内人士普遍认为,虽然随着调控范围的不断扩大,房地产开发投资和销售增速预计在四季度仍将下滑,但基于前期积累的数据以及三、四线城市的去库存政策,全年房地产销售金额维持正增长仍是大概率事件。

  去库存取得积极进展

  统计局数据显示,前9个月全国房地产开发投资80644亿元,同比名义增长8.1%,增速较前8个月提高0.2个百分点。其中,住宅投资55109亿元,增长10.4%,增速提高0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.3%。

  1月份—9月份,全国商品房销售面积116006万平方米,同比增长10.3%,增速比前8个月回落2.4个百分点。其中,住宅销售面积增长7.6%,办公楼销售面积增长32.7%,商业营业用房销售面积增长23.7%。商品房销售额91904亿元,增长14.6%,增速回落2.6个百分点。其中,住宅销售额增长11.4%,办公楼销售额增长25.2%,商业营业用房销售额增长31.8%。

  同时,9月末商品房待售面积61140万平方米,比8月末减少1212万平方米。

  邢志宏指出,房地产调控着力加大了对三、四线城市去库存的力度,取得了积极的进展。9月末,全国商品房待售面积同比下降了12.2%,主要是在三、四线城市去库存收到积极效果。“在房地产调控过程当中,由于采取了因城施策、因地制宜的办法,而不是一刀切的调控,在调控方式上,也不是一味地限制需求,特别是针对一线城市住房供求矛盾比较突出的问题,国家鼓励在供求矛盾突出的地方,通过加大住宅土地的供应来解决房地产的问题。所以,前三季度房地产投资增长是比较平稳的,对经济的发展依然起到了积极的作用,同时房地产的风险也得到了有效的化解。

  土地市场成交逾8100亿元

  值得注意是的,随着库存规模的大幅缩减,房地产企业也有了加大投资的动力。最新的数据显示,前9个月,房地产开发企业土地购置面积16733万平方米,同比增长12.2%,增速比前8个月提高2.1个百分点;土地成交价款8149亿元,增长46.3%,增速提高3.6个百分点。

  中原地产首席分析师张大伟称,截至10月18日,共有53家房企拿地金额超过百亿元,合计拿地花费18791亿元,与2016年同期拿地金额相比,涨幅达到了48%。

  据悉,在部分热点三线城市,土地市场异常火热,。包括扬州、金华、漳州、常州、嘉兴、盐城等城市溢价率在热点城市中排名前十。而与往年相比,包括佛山、温州、无锡、宁波、嘉兴、沧州、金华、阜阳、盐城、漳州、扬州等三线城市,卖地收入均超过百亿元。

  一、二线城市受调控影响成交放缓,但三、四线城市普遍执行的是去库存政策,房企在这些区域积极补充土地储备,也是很正常的事情。但随着三、四线城市的库存回归正常水平,部分调控政策也会重新回来这些区域,房地拿地时也应注意相应的风险。有业内人士称。

  前9月全国住宅投资增10.4%

  住宅新开工面积增11.1%

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,开发投资数据好于预期,维持在8%的幅度做小幅波动,充分体现了当前房企投资数据并没有受到销售市场降温的影响。总体上看预计年内会在5%至10%的区间做波动,属于中型的不冷不热的投资数据。

  根据易居研究院的数据,2017年1-9月,在选取的50个固定样本城市中,30家A股房企有19家即6成房企销售面积出现了同比下跌。但在拿地方面,截至2017年9月,30家A股上市房企土地储备面积为6807万平方米,环比增长6%,同比增长34%。

  严跃进说,统计局的数据既体现了各类违规资金进入投资领域的截流的效应,也体现了当前房企依然看好投资市场的信心。尤其是观察A股房企部分投资数据,近期实际上呈现了逐月攀升的态势。包括土地购置面积也基本上表现出了这一点。

  今年10月份楼市的特殊之处在于,正好是去年从北京蔓延至全国的930调控一周年。这一年里,有超过百城发布了150余次调控政策,调控措施既包括常规的限购、限价、限贷、限售、限商,又出现新的租售同权、共有产权等楼市调控措施。

  国家发展改革委副主任、国家统计局局长宁吉喆10月10日曾表示,住房的基本属性是消费,国家反对房地产投机的取向不会变,房地产调控政策会继续发挥作用,房地产调控长效机制正在紧锣密鼓地制定,会适时出台。

  国家统计局公布的数据显示,1-9月份,商品房销售面积116006万平方米,同比增长10.3%,增速比1-8月份回落2.4个百分点。其中,住宅销售面积增长7.6%。商品房销售额91904亿元,增长14.6%,增速回落2.6个百分点。其中,住宅销售额增长11.4%。

  严跃进认为,总体上看,目前国家统计局公布的年初累计同比增幅曲线,大体上按照一个月下滑两个百分点的走势收窄。如此计算,四季度将继续收窄6个百分点,所以到了年底预计会维持在5%的同比增幅,这个数据就恰好说明市场虽然降温,但不是彻底的降温,三四线城市交易升温依然有托底的效应。

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