海南4类房产不要碰

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海南省会海口市

  海南有房，人生辉煌！在没有限购之前，海南买房的确成为时尚潮流，因为海南在地产界是个特殊的存在，这里的刚需不仅是普通的刚需，而是全国乃至全世界人民对美好生活向往的刚需。

  面朝大海，春暖花开这是外地人对海南冬天的赞美，因为优越的环境，出众的景观，海南不仅可以过冬避寒，还可以度假养生。海南不仅是度假天堂，更是美好生活的代名词。

  但是异地买房，也是存在一定风险的，有人幸运买到好房子，拥有美好的第二家园，但是有些人遇大坑，买房子，买了个血淋淋的教训。

  买房不易，尤其是对自己不了解的地方买房更是不易，尤其是像海南这种地方，买房更是要小心谨慎，海南买房一定要记住学会分辨，规避风险！

  海南买房这四类房产千万不要碰！

  一、某些地方的海景房

  海南最为出名的就是美丽的大海，所以海南海景房一直是抢手货，但是海南海景房不是全都可以买的。

  比如：西线一些城市，海滩多为滩涂、礁石之类的，并不如大家平常所见的沙白浪静，下海游泳较为危险，存在一定危险性。

  其实海南目前市场上存在真正有价值的海景房，也不多，主要分布在东线城市。东线城市海景开发较好，配套设施完善，像陵水的清水湾，雅居乐入驻10年，养老度假配套设施完善，入住率，出售率均有保障。

  二、公寓

  海南虽然限购，但是依然还是抵不住海南房产的诱惑，于是一些中介就会打着不限购、不限贷的口号去引诱一些购房者，有些甚至打出低于普通住宅的价格，许多人都以为自己捡了个大便宜，殊不知早就掉入了陷阱之中。

  买房要记住！不限购、不限贷的房子往往只有小产权房与40年产权的公寓房，海南目前还没有70年不限购不限贷的房产，所以遇到这种骗局，千万别傻乎乎的往里跳。

  记住一个原则：越是限购严格的，才越是有价值的。

  三、五证不全的房子

  判断一个楼盘是否正规，一定要看它是否有五个证件：《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》《商品房预售许可证》。

  开发商只有拿到这几个证件后才被允许进行正规销售，但是阳奉阴违的例子并不少，甚至有些开发商连一个证都没有就敢开始出来卖。

  资本家一切都以利润看齐，购房者的美好生活，美好家园一切都与他们无关，他们想的始终都是你们口袋了的钱，所以不要犯傻，不要贪图小便宜，赔了钱去当韭菜，想当初的三亚金阳光花园、陵水国贸清水湾、万宁美榕天下等，五证不全，说拆就拆。

  四、小产权房

  小产权房无论是在哪里都不能买。小产权房主要有三种形式，一是个人或村集体集资自建；二是村集体组织建的统建楼；三是开发商没经过报批，擅自建设的房屋。

  这类房屋往往没有相关证件、未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村里颁发，没有正规证明，不合法。

  小产权房想要转正十分困难，全国都在严厉打击小产权房，海南也不例外，一经查明、立刻拆除，没有任何补偿。

  本来，我们来海南买房是为了美好的生活，所以买房时一定要记牢自己的购房目的，不要贪图便宜，有可能会钱房两失。

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